การต่อเติมบ้านด้วยกันสาด กลายเป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับบ้านสมัยใหม่ ไม่เพียงช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้สามารถใช้งานได้ตลอดทั้งปี ไม่ว่าจะในวันที่ฝนตก หรือแดดแรง แต่กันสาดยังมีบทบาทในการเสริมความสวยงามให้กับตัวบ้าน ช่วยให้บ้านดูโดดเด่น และมีมิติมากยิ่งขึ้น
อย่างไรก็ตาม การติดตั้งกันสาดไม่ใช่เรื่องที่สามารถตัดสินใจ และจ้างช่างมาติดตั้งได้ทันที เนื่องจาก ประเทศไทยมีกฎหมายควบคุมการต่อเติมอาคาร และสิ่งปลูกสร้างอยู่หลายข้อ ซึ่งหากละเลย อาจนำไปสู่ปัญหาทั้งด้านกฎหมาย และข้อพิพาทกับเพื่อนบ้านใกล้เคียง
ดังนั้น เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ทั้งในด้านกฎหมาย และการอยู่อาศัยร่วมกับเพื่อนบ้าน ในบทความนี้ D-Lite ขอรวบรวมข้อมูล เกี่ยวกับข้อกฎหมายสำคัญที่ควรรู้ ก่อนตัดสินใจติดตั้งกันสาดใส เพื่อให้ทุกการต่อเติมเป็นไปอย่างถูกต้องและสบายใจ ถ้าพร้อมแล้ว ไปศึกษากันเลย
แนวทางติดตั้งกันสาดใส ไม่ให้กระทบสิทธิ์ผู้อยู่อาศัยใกล้เคียง
หลายท่านอาจยังไม่ทราบว่า การติดตั้งกันสาดก็ถือเป็นหนึ่งในรูปแบบของการต่อเติมอาคารที่อยู่ภายใต้ข้อกฎหมายควบคุม ซึ่งจำเป็นต้องได้รับการอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนดำเนินการ หากละเลยในขั้นตอนนี้ อาจนำไปสู่ปัญหาในอนาคต
โดยเฉพาะหากเกิดข้อพิพาทกับเพื่อนบ้าน และมีการร้องเรียนให้เจ้าหน้าที่เข้าตรวจสอบ ก็อาจส่งผลให้ต้องรื้อถอนส่วนต่อเติม หรือถูกเรียกเก็บค่าปรับตามกฎหมายได้ หากไม่ต้องการเกิดปัญหาเหล่านี้ เราได้รวบรวม ข้อกฎหมายสำคัญที่ควรรู้ ก่อนติดตั้งกันสาดใสมาฝาก ดังต่อไปนี้
- พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร มาตรา 21
เริ่มที่ข้อกฎหมายข้อแรกกับ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร การต่อเติมกันสาด ถือเป็นการดัดแปลงที่อยู่อาศัยให้ผิดไปจากเดิม จำเป็นต้องขออนุญาตเจ้าพนักงานในพื้นที่
ดังนั้น หากการติดตั้งกันสาดมีลักษณะ เป็นการต่อเติมจากตัวบ้านเดิม หรือเป็นสิ่งปลูกสร้างถาวรที่ยึดติดกับโครงสร้างอาคาร ต้องขออนุญาตต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นตามมาตรา 21 แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ทั้งนี้ หากฝ่าฝืน และไม่ได้ทำการขออนุญาต อาจถูกสั่งรื้อถอน หรือปรับไม่เกิน 100,000 บาท
- กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 ข้อ 50
อีกหนึ่งในข้อควรระวังที่สำคัญในการติดตั้งกันสาด คือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 ข้อ 50 กล่าวถึง ระยะร่นจากแนวเขตที่ดิน ซึ่งตามกฎหมายควบคุมอาคารกำหนดไว้ว่า ชายคาของกันสาดต้องเว้นระยะห่าง จากขอบเขตที่ดินของเพื่อนบ้านไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร
อีกทั้งหากมีการต่อเติมกันสาดบริเวณชั้นบนของบ้าน เช่น จากระเบียงหรือชั้นสอง กฎหมายยังระบุให้เว้นระยะห่างจากระเบียง ไปจนถึงแนวเขตที่ดิน ไม่น้อยกว่า 2 เมตร
ทั้งนี้ การติดตั้งกันสาดยื่นล้ำเข้าไปในพื้นที่ของเพื่อนบ้าน โดยไม่ได้รับอนุญาต เจ้าของบ้านอาจถูกร้องเรียนให้รื้อถอน หรือมีปัญหาทางกฎหมายตามมาได้ ดังนั้น ทางที่ดีที่สุด คือ การติดตั้งกันสาดให้ยื่นอยู่ภายในขอบเขตที่ดินของตนเองเท่านั้น และในกรณีที่มีความจำเป็นต้องยื่นล้ำเข้าไป ควรจัดทำหนังสือขอความยินยอมจากเพื่อนบ้านไว้เป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อเป็นหลักฐานอ้างอิงในอนาคต
สำหรับผู้ที่กำลังมองหากันสาดรูปแบบใส เพื่อเพิ่มความสวยงามและฟังก์ชันให้กับบ้านหรืออาคาร ขอแนะนำ D-Lite ผู้จัดจำหน่ายแผ่นหลังคาคุณภาพสูง สำหรับงานติดตั้งกันสาดโดยเฉพาะ หนึ่งในผลิตภัณฑ์แนะนำ คือ รุ่น “Polysky” ซึ่งผลิตจากวัสดุโพลีคาร์บอเนตคุณภาพดี โดดเด่นด้วยความใส และความโปร่งแสง ช่วยให้แสงธรรมชาติสามารถส่องผ่านได้อย่างพอเหมาะ พร้อมรองรับการใช้งานได้ยาวนานถึง 10 ปี
สำรวจ 4 ขั้นตอน การขออนุญาตต่อเติมกันสาดใส มีอะไรบ้าง ?
สำหรับผู้ที่วางแผนจะต่อเติมกันสาด ไม่ว่าจะโรงจอดรถ ห้องครัวหลังบ้าน หรือพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติม การดำเนินการโดยไม่ศึกษากฎหมาย หรือไม่ขออนุญาตให้ถูกต้อง อาจนำไปสู่ปัญหาทางกฎหมาย และข้อพิพาทกับเพื่อนบ้านได้ โดยเฉพาะบ้านจัดสรร หรืออาคารพาณิชย์ที่มีข้อจำกัดด้านพื้นที่ และกฎระเบียบโครงการ
แม้ว่าการต่อเติมบ้านเดี่ยวจะค่อนข้างยืดหยุ่นกว่า แต่การดำเนินการใด ๆ ก็ยังอยู่ภายใต้กฎหมายควบคุมอาคารเช่นกัน ดังนั้น ผู้ที่ต้องการต่อเติมกันสาดใส จึงควรทราบขั้นตอนที่ถูกต้องในการยื่นขออนุญาต ซึ่งสามารถแบ่งออกเป็น 4 ขั้นตอนหลัก ดังนี้
- วางแผนกับทีมช่าง
ขั้นตอนแรกก่อนติดตั้ง คือ การวางแผนกับทีมผู้เชี่ยวชาญในการติดตั้ง เพื่อออกแบบการติดตั้งกันสาด เนื่องจาก การต่อเติมที่มีผลกระทบต่อโครงสร้าง หรือเปลี่ยนแปลงพื้นที่ใช้สอย ต้องมีแบบแปลนที่ชัดเจน ซึ่งต้องดำเนินการโดยวิศวกร หรือสถาปนิกที่ได้รับใบอนุญาตจากสภาวิชาชีพ ทั้งนี้ แบบที่จัดทำขึ้นควรมีรายละเอียดครบถ้วน เพื่อใช้ยื่นขออนุญาตต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น เช่น เทศบาล หรือองค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.)
- ยื่นแบบฟอร์มขออนุญาต
หลังจากออกแบบเสร็จเรียบร้อย ให้นำเอกสารประกอบ ได้แก่ แบบแปลนบ้าน หนังสือรับรองวิศวกรหรือสถาปนิก สำเนาโฉนดที่ดิน และแบบฟอร์มคำขอ ไปยื่นที่สำนักงานเขต หรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในพื้นที่ โดยเจ้าหน้าที่จะใช้เวลาพิจารณาอนุมัติตามที่กฎหมายกำหนด ซึ่งใช้เวลาภายใน 45 วัน หากเอกสารครบถ้วน
- บอกกล่าวเพื่อนบ้าน
การต่อเติมกันสาดแบบใสให้กับอาคาร ไม่ว่าจะเป็น โรงจอดรถ ต่อเติมครัว หรือขยายพื้นที่ใช้สอย มักมาพร้อมกับเสียงดัง ฝุ่นผง และความไม่สะดวกที่อาจส่งผลกระทบต่อบ้านข้างเคียงโดยไม่รู้ตัว หากไม่มีการแจ้งล่วงหน้า อาจทำให้เพื่อนบ้านเกิดความไม่พอใจ หรือเข้าใจผิดได้ง่าย
ดังนั้น เพื่อลดความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้น ควรบอกกล่าวเพื่อนบ้านให้ทราบล่วงหน้า เช่น ช่วงเวลาที่จะมีการดำเนินงาน ระยะเวลาโดยประมาณ และประเภทของงานก่อสร้างที่อาจสร้างความขัดแย้งต่าง ๆ วิธีนี้ไม่เพียงช่วยให้เพื่อนบ้านสามารถเตรียมรับมือได้เท่านั้น แต่ยังแสดงให้เห็นถึงความรับผิดชอบร่วมในชุมชน และช่วยสร้างความสัมพันธ์ที่ดีระหว่างบ้านใกล้เรือนเคียงได้อีกด้วย
- ดำเนินการสร้างหลังจากได้รับอนุญาต
เมื่อได้รับใบอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร จึงสามารถเริ่มดำเนินการก่อสร้างต่อเติมได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ทั้งนี้ ระหว่างดำเนินงานควรปฏิบัติตามแบบที่ได้รับอนุมัติอย่างเคร่งครัด และหากมีการเปลี่ยนแปลงแบบ ต้องยื่นขอแก้ไขต่อเจ้าหน้าที่ก่อนลงมือก่อสร้างจริง
สุดท้ายนี้ หากคุณเป็นเจ้าของบ้าน หรือผู้ประกอบการที่กำลังมองหาแผ่นกันสาดใสคุณภาพสูง ซึ่งสามารถต่อเติมเข้ากับโครงสร้างหลักได้อย่างกลมกลืนและปลอดภัย ขอแนะนำ D-Lite แบรนด์ผู้จัดจำหน่ายแผ่นหลังคา PolySky วัสดุโพลีคาร์บอเนต โดดเด่นด้วยคุณสมบัติน้ำหนักเบา ไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างหลักของอาคาร ติดตั้งง่าย ทนทานต่อฝนตกหนักและพายุ
อีกทั้งกันสาดยังคงความโปร่งใส ช่วยให้พื้นที่ดูโปร่งโล่ง และดูสบาย เหมาะสำหรับทั้งการใช้งานในบ้านพักอาศัย หรือพื้นที่เชิงพาณิชย์ โดยมีให้เลือกทั้งหมด 3 สี ได้แก่ สีขาว สีชา และสีเขียว สนใจสามารถติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ Line: @kansaddlite หรือโทร 085-155-6532, 02-312-4949
